Chacun est à la recherche d’une bonne affaire immobilière qui lui permettra de devenir propriétaire de sa résidence principale au prix le plus bas possible. Cependant, il faut répondre à quelques préoccupations concernant l’opportunité réelle d’une telle offre d’investissement avant de faire un choix.
Une bonne affaire immobilière en plus de taux d’intérêt bas : A ne pas manquer !
Actuellement, les taux d’intérêt hypothécaires sont encore très avantageux pour les acheteurs, donc le défi serait de trouver une maison à un coût raisonnable. En fait, la majorité des grandes villes ont connu une augmentation des prix de l’immobilier au cours des derniers mois. Trouver une propriété d’investissement qui s’inscrit dans une fourchette budgétaire limitée peut devenir un véritable défi.
A cela s’ajoute le fait que les banques sont prudentes et préfèrent prêter de l’argent à des personnes ayant de bons profils de crédit qui ont des finances personnelles solides et des revenus stables. Si tout ce que l’on a est un salaire de classe moyenne, alors il ne faut pas avoir peur de frapper à toutes sortes de portes pour tenter d’obtenir une aide quelconque d’une organisation locale, d’un employeur ou d’un PTZ.
La recherche d’une maison à un prix raisonnable
Trouver une maison ou un appartement qui correspond à vos besoins lorsque vous avez des ressources financières limitées est difficile, surtout si vous souhaitez acheter dans une grande ville. Cependant, il existe de bonnes conceptions immobilières disponibles partout, même si elles prennent plus de temps, de patience et de recherche. Avec un budget plus contraint, il est conseillé de prospecter dans des zones plus peuplées où les projets d’aménagement urbain fleurissent. Il peut y avoir des biens immobiliers récemment rénovés à un prix raisonnable et à proximité de nouvelles lignes de transport.
La recherche de biens immobiliers avec des défauts
Il est conseillé de cibler plutôt les biens immobiliers situés à l’arrière, au dernier étage ou dans un atrium d’un immeuble sans ascenseur si vous souhaitez trouver une bonne affaire immobilière, comme un appartement ou une maison qui a été vendu en dessous de leur valeur marchande pour une raison ou une autre. Les actifs immobiliers présentant des défauts particuliers sont souvent vendus moins cher, et il suffit de les réparer au fil du temps. En effet, si l’on veut acheter des articles à moindre frais et à moindre prix, prendre du temps est une règle d’or. Trouver une bonne affaire est jouable, mais il peut être nécessaire d’entreprendre des travaux ou de monter des escaliers tous les jours.
La différence entre le rez-de-chaussée et le sixième étage est de 983 $
Plus il est élevé, plus il est cher. Selon une étude Meilleurs agents rendue publique par « Le Parisien », le prix d’un bien immobilier peut varier de plusieurs millions d’euros selon que la résidence se trouve au premier ou au dernier étage d’un immeuble. Les Meilleurs agents expliquent qu’en Ile-de-France, un T3 coûte 5% moins cher lorsqu’il est en étage inférieur en prenant le deuxième étage comme référence pour leur étude.
Alternativement, s’il est au sixième étage, le prix sera de 1,3% de plus. « Ce qui est perceptible, c’est qu’il y a un effet beaucoup plus fort à Paris sur les étages les plus hauts et les plus bas, avec une hausse de prix de 4% pour le sixième étage et une baisse de prix de 6,4% pour le rez-de-chaussée« , précise Alexandra Verlhiac. , responsable de la recherche des Meilleurs agents. Mais pourquoi un tel effet aux étages supérieurs ? Selon Alexandra Verlhiac, les « désagréments » du rez-de-chaussée et la beauté de la vue sur les toits depuis le dernier étage contribuent tous deux à ce phénomène.
Le parti ascendant fait grimper les prix du logement
Lorsque le bâtiment est équipé d’un ascenseur, l’intérêt est encore plus grand pour les étages supérieurs. Si monter six étages à pied pourrait faire fuir certains acquéreurs potentiels, la présence d’un ascenseur les attirera en revanche. Un appartement à Paris** situé au sixième étage d’un ascenseur coûtera 6,5 % de plus qu’un appartement au deuxième étage du même immeuble.
En termes de prix, cela équivaut à une différence de 649 euros par mètre carré. La différence de prix devient beaucoup plus importante lorsque l’on compare deux immeubles dont l’un a un ascenseur et l’autre pas. La différence de prix entre un bien situé au dernier étage d’un immeuble équipé d’un ascenseur et un bien similaire situé au dernier étage d’un immeuble non accessible est de 537 euros le mètre carré, soit 20 000 $ pour un bien de 40 mètres carrés.